Centre d'Affaires
LE MARMIER "A BESANCON
7 rue Xavier MARMIER
Votre nouvelle adresse
Professionnelle à BESANCON
Bureaux modernes équipés
flexibles pour booster votre activité dès 35 000 €
Le Centre d’Affaires « Le Marmier » incarne une opportunité immobilière rare, alliant fonctionnalité architecturale et emplacement stratégique de premier choix. Conçu pour répondre à la demande croissante des entreprises locales, ce complexe propose des espaces de travail premium, modulables et entièrement connectés.
Les avantages de cet investissement
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Un rapport qualité/prix inégalé sur le Marché BISONTIN
Pourquoi ce prix volontairement attractif ?
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Pour privilégier les indépendants et petites structures en leur offrant un ticket d’entrée impossible à trouver ailleurs.
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Pour garantir une rentabilité locative exceptionnelle aux investisseurs avisés.
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Pourquoi choisir l'espace "LE MARMIER"
Option 1 : Vous achetez pour y travailler (Achat vs Location)
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La réalité financière : Un crédit pour l'achat d'un lot à 35 000 € représente environ 250 € / mois. Vous capitalisez pour l'avenir tout en réduisant vos mensualités immédiates.
Option 2 : Vous achetez pour investir (Rentabilité Investisseur)
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Loyer cible : 300 € / mois.
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Rentabilité brute : ≈ 10,2 %
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Un emplacement stratégique et accessible
Situé Rue Xavier Marmier, vous profitez d'une accessibilité totale : à deux pas du centre-ville, de la Gare Viotte, et des réseaux de Tram et de Bus. Le stationnement — point noir habituel en ville — est ici garanti par 10 parkings privatifs vendus avec les bureaux
À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ ?
Cet ensemble immobilier est idéalement calibré pour :
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Les Indépendants & Professions Libérales : Consultants, développeurs, graphistes, avocats, experts-comptables... Trouvez le calme nécessaire pour développer votre activité.
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Le secteur Paramédical : Psychologues, infirmières libérales, orthophonistes... Installez votre cabinet dans un lieu accessible avec parking pour vos patients.
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Les Startups & Petites Équipes : Le Bureau 7 (31,3 m²) offre une configuration parfaite pour installer une équipe en croissance.
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Les Investisseurs Patrimoniaux : Un produit rare, à forte rentabilité (10,2% brute), simple à gérer et sécurisé
Contacts
Nous écrire, nous rencontrer
Pour toute question, appelez-nous au : 03 84 69 00 44
prenez rendez vous au 8 rue du Collège de l'arc 39100 DOLE ou envoyez-nous un message ci-dessous.