Une adresse patrimoniale,
un revenu immédiat
Au cœur de BESANCON
92 Rue des Granges
Une opportunité d'investissement exceptionnelle
au cœur historique de Besançon
Le Projet
Au 92 rue des Granges, l'investisseur acquiert un ensemble cohérent et déjà exploité, dans l'une des rues les plus centrales de Besançon.
L'immeuble associe une architecture ancienne différenciante, de grandes surfaces recherchées et une base locative répartie entre plusieurs occupants. Cette configuration offre une lecture simple de l'actif et limite la dépendance à un seul locataire.
Points Forts
-
Emplacement privilégié en plein centre-ville
-
Commerces, services et transports accessibles immédiatement, au cœur du centre historique.
-
Façade ancienne, volumes généreux, hautes fenêtres et éléments architecturaux valorisants.
-
Potentiel locatif exceptionnel
-
Architecture historique préservée
-
Proximité immédiate des commerces
-
Excellence patrimoniale
-
Des loyers déjà en place permettant de percevoir un revenu dès l'acquisition.
-
Huit occupations distinctes répartissent le revenu et réduisent l'exposition individuelle.
Les avantages de cet investissement
3
1
Revenu sans phase de commercialisation
La base locative existante évite de démarrer avec un immeuble vide et donne de la visibilité sur les recettes dès la prise de possession.
2
Portefeuille locatif intégré
Sept logements et un local réunis sous une seule acquisition : un seul actif à piloter, avec des revenus répartis.
Potentiel non intégré au rendement
La qualité des appartements, le différentiel de prix au m² et l'emplacement ouvrent des leviers de valorisation à terme, sans les inclure dans le rendement annoncé.
Les avantages en chiffres
Une situation locative immédiatement productive
Une opération lisible qui réunit rendement courant, qualité patrimoniale et potentiel de valorisation à moyen terme
Soit un prix d'acquisition environ 43 % inférieur à la moyenne des références d'appartements recensées dans le secteur. Comparaison indicative entre une acquisition en bloc et des ventes au détail.
Rendement Indicatif
6,42 %
Loyers annuels
HC 60 960 €
Loyers mensuels
HC 5 080 €
Prix en bloc
1 276 €/m2
Prix Moyen quartier
2 233 €/m2
Contacts
Nous écrire, nous rencontrer
Pour toute question, appelez-nous au : 03 84 69 00 44
prenez rendez vous au 8 rue du Collège de l'arc 39100 DOLE ou envoyez-nous un message ci-dessous.