Au cœur de BESANCON
Devenez propriétaire de votre bureau à Besançon pour moins cher qu'un loyer. Découvrez « LE MARMIER » 7 bureaux privatifs avec parking, au cœur d’un centre d’affaires moderne et connecté. Un ticket d'entrée imbattable à 35 000 €, pour travailler ou investir.
LE PROJET
Marre de payer un loyer à fonds perdu ou de partager votre espace de travail sans vraie confidentialité ?
Le Centre d’Affaires « LE MARMIER » (Bâtiment D – 2ème étage) réinvente l'immobilier d'entreprise à Besançon (7, 9, 15 Rue Xavier Marmier).
Nous proposons à la vente 7 bureaux privatifs en pleine propriété, intégrés dans une structure moderne, fonctionnelle et parfaitement adaptée aux exigences des professionnels d'aujourd'hui.
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Achat en pleine propriété (Vous êtes chez vous).
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1 ou plusieurs parkings privatifs inclus par bureau.
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Espaces communs premium mutualisés pour réduire vos frais au minimum.
Points Forts
Des bureaux privatifs adaptés à vos besoins
pour un usage professionnel (tertiaire, libéral, paramédical) avec un accès direct depuis le dégagement commun :
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Espaces Communs Mutualisés : Le confort du grand, le coût du petit
D profiter d'espaces partagés
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Une grande salle de réunion équipée de 15,1 m².
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Une kitchenette / espace convivialité pour vos pauses.
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Un local technique performant (baie informatique, fibre optique, imprimantes).
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Un dégagement commun de 24 m².
Les avantages de cet investissement
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Un rapport qualité/prix inégalé sur le Marché BISONTIN
Pourquoi ce prix volontairement attractif ?
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Pour privilégier les indépendants et petites structures en leur offrant un ticket d’entrée impossible à trouver ailleurs.
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Pour garantir une rentabilité locative exceptionnelle aux investisseurs avisés.
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Pourquoi choisir l'espace "LE MARMIER"
Option 1 : Vous achetez pour y travailler (Achat vs Location)
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La réalité financière : Un crédit pour l'achat d'un lot à 35 000 € représente environ 250 € / mois. Vous capitalisez pour l'avenir tout en réduisant vos mensualités immédiates.
Option 2 : Vous achetez pour investir (Rentabilité Investisseur)
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Loyer cible : 300 € / mois.
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Rentabilité brute : ≈ 10,2 %
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Un emplacement stratégique et accessible
Situé Rue Xavier Marmier, vous profitez d'une accessibilité totale : à deux pas du centre-ville, de la Gare Viotte, et des réseaux de Tram et de Bus. Le stationnement — point noir habituel en ville — est ici garanti par 10 parkings privatifs vendus avec les bureaux
À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ ?
Cet ensemble immobilier est idéalement calibré pour :
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Les Indépendants & Professions Libérales : Consultants, développeurs, graphistes, avocats, experts-comptables... Trouvez le calme nécessaire pour développer votre activité.
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Le secteur Paramédical : Psychologues, infirmières libérales, orthophonistes... Installez votre cabinet dans un lieu accessible avec parking pour vos patients.
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Les Startups & Petites Équipes : Le Bureau 7 (31,3 m²) offre une configuration parfaite pour installer une équipe en croissance.
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Les Investisseurs Patrimoniaux : Un produit rare, à forte rentabilité (10,2% brute), simple à gérer et sécurisé
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Contacts
Nous écrire, nous rencontrer
Pour toute question, appelez-nous au : 03 84 69 00 44
prenez rendez vous au 8 rue du Collège de l'arc 39100 DOLE ou envoyez-nous un message ci-dessous.