IMMEUBLE LA VIENNOISE
66 Grande Rue
POUR HABITER OU INVESTIR
Unique à Besançon
Immeuble ancien de caractère, en emplacement numéro 1 au centre historique de BESANCON, 66 Grande Rue, de 1043 Mètres carrés, composé de 13 appartements et une surface commerciale.
LES AVANTAGES
Au coeur de Besançon
Besançon, une ville au passé glorieux
Une ville au centre historique renommé, à 2H de Paris en TGV et à 1H des montagnes du Jura, une citadelle Vauban classée par l’UNESCO, une multitude de parcs et une jolie rivière qui invitent à la flânerie, des musées réputés comme celui de Beaux-Arts. Bref
On vous met au défi de ne pas aimer Besançon !
L'immeuble
Un immeuble de belle facture
De belle facture avec une façade en pierres de taille de toute beauté, en plein centre commercial de la ville, l'immeuble comprend 13 appartements, 8 sont libres et 5 occupés, dont l'un est intégré dans le bail commercial. En raison de sa situation , et de loyers très adaptés, le potentiel locatif est très important
Pour habiter ou investir
Un cadre de vie exceptionnel, un avantage fiscal recherché
La situation unique de cet ensemble au cœur de la "boucle" enfin un lieu de vie incomparable et recherché pour habiter , bénéficiant de tout le charme d'un centre ville au cachet exceptionnel.
Pour un investissement il permet de bénéficier de tous les avantages que propose le régime du déficit foncier avec 10 700 € déductibles des revenus imposables.
Déduisez jusqu'à 10 700 € de vos revenus imposables, découvrez le DEFICIT FONCIER
Il s'agit d'un régime simple qui permet de diminuer ses revenus imposables de 10 700 € , liés aux travaux réalisés dans le bien loué
sous certaines conditions . De quoi s'agit il ?
Principe
Le déficit foncier est la différence négative entre les revenus et les charges déductibles fiscalement d'un investissement immobilier. Les propriétaires bailleurs qui entreprennent des travaux de rénovation peuvent imputer les déficits occasionnés par ces dépenses sur leurs revenus globaux, dans certaines limites et sous certaines conditions.
Fiscalité Du Régime Du Déficit Foncier
Plafond Annuel
Dans le cadre du régime de droit commun, le déficit d'une année est déductible du revenu global, dans la limite annuelle de 10.700 € s'il résulte des dépenses autres qu'intérêts d'emprunts, et des revenus fonciers des 10 années suivantes s'il résulte des intérêts d'emprunts ou excède 10.700 €.
Réduisez votre impôt d'un montant pouvant atteindre 21 % de votre investissement avec le DENORMANDIE
Ce dispositif s’applique dans le cadre de l’acquisition d’un logement ancien avec travaux destiné à la location. Il ouvre droit à une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient de l’investissement – achat, frais d’acquisition et travaux – dans la limite de plafonds et de certaines conditions. Le montant des travaux de rénovation éligibles doit représenter au minimum 25 % du coût total de l’opération. La réduction d’impôt s’applique au maximum à deux logements par année d’imposition et elle est calculée dans la limite d’un double plafond : le prix de revient global de l’investissement de 300 000 € et le prix d’acquisition du foncier augmenté du prix des travaux de réhabilitation. Le prix au m² ne pouvant pas dépasser 5 500 € /m². Comme le Pinel, la réduction d'impôt Denormandie entre dans le calcul du plafonnement global des niches fiscales à 10 000 €/an. Aussi, le dispositif Denormandie peut être optimisé au déficit foncier.
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