L'Expertise

Le recours à l'expert , une démarche toujours utile, parfois nécessaire

Particuliers, banques, institutionnels, juridictions, tout acteur de la vie économique a besoin de connaître la valeur d’un patrimoine immobilier ou commercial pour le vendre,,le louer l’acquérir, le partager, l’attribuer, l’hypothéquer ou pour en déclarer la valeur à l’administration fiscale..

Parfois les copropriétés rencontrent des difficultés techniques ou de fonctionnement qui font que seule l'intervention d'un professionnel expérimenté peut y apporter une solution pérenne et durable

 

Les interventions

l'évaluation immobiliere

Une approche méthodique et rigoureuse 

Véritable technique définie par la charte de l’expertise immobilière et par les normes d’expertises immobilières en Europe, l’approche de valeur vénale, nécessite une connaissance du marché immobilier approfondie.

Elle se base le plus souvent sur le croisement de plusieurs méthodes : comparaison, capitalisation, coût de reconstruction, discounted cash flow et nécessite une solide formation et une grande expérience,

l'évaluation commerciale

L'expertise pas seulement utile mais  nécessaire.

Qu’il s’agisse de fixer le montant du loyer d’un local commercial, de façon amiable ou judiciaire, de déterminer la valeur d’un immeuble commercial ou d’un fonds de commerce, de  fixer l’indemnité d’éviction, de calculer  la valeur d’une société, ou de ses parts, l’intervention de professionnel expérimenté est facteur  de sécurisation.

Domaine complexe et technique s'il en est, la maîtrise du domaine juridique est capitale.

la copropriété en difficulté

L'expert : le dernier recours

Etat de l’immeuble, fonctionnement du syndicat , équilibre financier, solvabilité de la copropriété et des copropriétaires sont autant de facteur dont la dégradation peut engendrer de lourdes difficultés.Ces difficultés sont apparues d’une manière plus voyante dans les grands ensembles de banlieue,

 

il serait  cependant  erroné  de les croire spécifiques à ce type d’habitat. De nombreux petits ensembles se sont  trouvés confrontés à cette problématique.

Le recours à l'expert est parfois la seule solution aux difficultés rencontrées

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