L'Expertise
Le recours à l'expert , une démarche toujours utile, parfois nécessaire
Particuliers, banques, institutionnels, juridictions, tout acteur de la vie économique a besoin de connaître la valeur d’un patrimoine immobilier ou commercial pour le vendre,,le louer l’acquérir, le partager, l’attribuer, l’hypothéquer ou pour en déclarer la valeur à l’administration fiscale..
Parfois les copropriétés rencontrent des difficultés techniques ou de fonctionnement qui font que seule l'intervention d'un professionnel expérimenté peut y apporter une solution pérenne et durable
Les interventions
l'évaluation immobiliere
Une approche méthodique et rigoureuse
Véritable technique définie par la charte de l’expertise immobilière et par les normes d’expertises immobilières en Europe, l’approche de valeur vénale, nécessite une connaissance du marché immobilier approfondie.
Elle se base le plus souvent sur le croisement de plusieurs méthodes : comparaison, capitalisation, coût de reconstruction, discounted cash flow et nécessite une solide formation et une grande expérience,
l'évaluation commerciale
L'expertise pas seulement utile mais nécessaire.
Qu’il s’agisse de fixer le montant du loyer d’un local commercial, de façon amiable ou judiciaire, de déterminer la valeur d’un immeuble commercial ou d’un fonds de commerce, de fixer l’indemnité d’éviction, de calculer la valeur d’une société, ou de ses parts, l’intervention de professionnel expérimenté est facteur de sécurisation.
Domaine complexe et technique s'il en est, la maîtrise du domaine juridique est capitale.
la copropriété en difficulté
L'expert : le dernier recours
Etat de l’immeuble, fonctionnement du syndicat , équilibre financier, solvabilité de la copropriété et des copropriétaires sont autant de facteur dont la dégradation peut engendrer de lourdes difficultés.Ces difficultés sont apparues d’une manière plus voyante dans les grands ensembles de banlieue,
il serait cependant erroné de les croire spécifiques à ce type d’habitat. De nombreux petits ensembles se sont trouvés confrontés à cette problématique.
Le recours à l'expert est parfois la seule solution aux difficultés rencontrées
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