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france Investissement

IMMEUBLE LA VIENNOISE
66 Grande Rue
POUR HABITER OU INVESTIR

 

Unique à Besançon,

Immeuble ancien de caractère, en emplacement numéro 1 au centre historique de BESANCON, 66 Grande Rue, de 1043 Mètres carrés, composé de 13 appartements et une surface commerciale.

LES AVANTAGES

Nos programmes

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Dole  Collège grammaire

Au coeur de Besançon

L'immeuble

Besançon, une ville au passé glorieux

Une ville au centre historique renommé, à 2H de Paris en TGV et à 1H des montagnes du Jura, une citadelle Vauban classée par l’UNESCO, une multitude de parcs et une jolie rivière qui invitent à la flânerie, des musées réputés comme celui de Beaux-Arts. Bref

On vous met au défi de ne pas aimer Besançon !

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Un immeuble de belle facture

De belle facture avec une façade en pierres de taille de toute beauté, en plein  centre commercial de la ville, l'immeuble comprend 13 appartements, 8 sont libres et 5 occupés, dont l'un est intégré dans le bail commercial. En raison de sa situation , et de loyers très adaptés, le potentiel locatif est très important

Pour habiter ou investir

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Un cadre de vie exceptionnel, un avantage fiscal recherché

La situation unique de cet ensemble au cœur  de la "boucle" enfin un lieu de vie incomparable et recherché pour habiter , bénéficiant de tout le charme d'un centre ville au cachet exceptionnel.

Pour un investissement il permet de bénéficier de tous les avantages que propose le régime du déficit foncier avec 10 700 € déductibles des revenus imposables.

Déduisez jusqu'à 10 700 € de vos revenus imposables, découvrez le DEFICIT FONCIER

 

Il s'agit d'un régime simple qui permet de diminuer ses revenus imposables de 10 700 € , liés aux travaux réalisés dans le bien loué

sous certaines conditions . De quoi s'agit il ?

Principe

Le déficit foncier est la différence négative entre les revenus et les charges déductibles fiscalement d'un investissement immobilier. Les propriétaires bailleurs qui entreprennent des travaux de rénovation peuvent imputer les déficits occasionnés par ces dépenses sur leurs revenus globaux, dans certaines limites et sous certaines conditions.

 

Biens concernés par le régime fiscal du déficit foncier

Le régime d'imputation du déficit foncier sur le revenu global concerne les revenus fonciers provenant de tous les immeubles, urbains ou ruraux,

 

Contribuables concernés par le déficit foncier

Les investisseurs qui souhaitent rénover leur patrimoine en bénéficiant d'allégements fiscaux, ou réduire leurs revenus fonciers imposables.

 

Fiscalité Du Régime Du Déficit Foncier

Plafond Annuel

Dans le cadre du régime de droit commun, le déficit d'une année est déductible du revenu global, dans la limite annuelle de 10.700 € s'il résulte des dépenses autres qu'intérêts d'emprunts, et des revenus fonciers des 10 années suivantes s'il résulte des intérêts d'emprunts ou excède 10.700 €.

Report de l'excédent

La fraction du déficit qui excède 10.700 €, ou qui résulte des intérêts d'emprunt est imputable exclusivement sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Cet excédent ne peut pas augmenter les déficits fonciers des années suivantes imputables sur le revenu global.

 

Biens à usage locatif exclusivement

Le propriétaire d'un bien immobilier peut déduire de ses revenus globaux les dépenses liées aux travaux de rénovation si elles génèrent un déficit foncier, dans la limite de 10.700 € par an, et à condition que le bien soit loué durant au moins 3 ans.

DECOUVRIR BESANCON

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